Стабилни наемни нива и ръст в обема на свободните офис площи

През третото тримесечие на 2019 г. общият обем на офис площи от клас А и Б в София достигна 2.1 млн. кв.м, след като бяха въведени в екплоатация 41,000 кв.м сгради. Подобно на предишни периоди, новодоставените сгради се намират в района на бул. Цариградско шосе, кв. Младост и Хладилника. Квадратурата на офис пространствата, които са в процес на строителство, остава непроменена – 413,000 кв.м., 142, 000 кв.м. от които се очакват да бъдат завършени до края на 2020 година. 

За поредно тримесечие наблюдаваме стабилни наемни нива в клас А (между 12 и 14 евро на кв.м) и Клас Б (между 8 и 11 евро на кв.м.). офис сгради в София. Свободните офис площи се увеличиха, достигайки нивото от началото на годината- 9,5% (200,000 кв.м.). Този показател се очаква да се задържи стабилен (9-10%) до края на 2020.

Нетното усвояване за третото тримесечие възлезе на 29,700 кв.м. Очаква се годишния обем да надмине този от миналата година. От друга страна, новоподписаните договори за наем за това тримесечие са 25,900 кв. метра, с което нивата достигат до 70 000 кв. метра до края на годината. Повече сделки се очакват до края на 2019, което би довело до годишно усвояване от около 90 000 кв. метра. Считаме тези резултати за добри за местния пазар, въпреки че представляват спад в сравнявнение с 2017 и 2018 година, когато бяхме свидетели на изключително високо търсене. Повече от 50% от новозаетите площи бяха наети от IT фирми, които предвиждат помещенията за буфер при планирано разрастване.

share post with:

РЪСТ В ОБЕМА НА ОФИС ПЛОЩИ В СТРОЕЖ

Обемът на офис площите в строеж надхвърли 450,000 кв.м., като предвидените за въвеждане в експлоатация до края на тази година е възможно да превишат 100,000 кв.м.

Пазарът на офис площи в София запази инерцията от началото на годината – в експлоатация през второто тримесечие бяха въведени нови 23,000 кв., а нетно бяха усвоени 27,000 кв.м. В резултат, делът на свободните офис площи се понижи до 9.1%. Обемът на подписаните нови сделки възлезе на 20,500 кв.м., отбелязвайки малък спад спрямо първите три месеца на 2019 г.

Предлагането на модерни офис площи в София се увеличава – офис площите в съществуващи сгради нараснаха до 2.06 млн. кв.м., ръст има и в обема на площите в строеж. В момента се строят малко над 450,000 кв.м., които са предвидени за въвеждане в експлоатация до края на 2022 г. Още около 400,000 кв.м, са планирани за изграждане, но за тях все още няма разрешение за строеж и не са започнати строителни дейности.

Търсенето остана относително стабилно. Обемът на новоподписаните сделки за наем за второто тримесечие отбеляза спад до 20,500 кв.м, като най-активни на пазара бяха наемателите от IT сектора с 53% от новонаетите площи.

Средните наеми останаха стабилни - при клас А офертните нива, с някои изключения, варират между 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б - между 8 и 11 евро на  кв.м. Очаква се през втората половина на 2019 г. наемните нива да останат без съществена промяна.  

share post with:

ОТЛИЧНА ГОДИНА ЗА ПАЗАРА НА ОФИС ПЛОЩИ

Рекорден обем нетно усвоени офис площи за последните 10 години и в резултат спад на свободните площи до 8.3%

През последното тримесечие на годината пазарът на офис площи в София продължи да се развива динамично, запазвайки високата активност наблюдавана през цялата година. Рекорд отбелязаха нетно усвоените площи – 41,500 кв.м., най-високото ниво на тримесечна база от 3 години насам. Обемът на подписаните нови сделки се запази над средното за последните 10 години, като остава висок процентът отдадени площи в новостроящи се сгради – 31% от общия обем за последното тримесечие и 44% за цялата 2018.

Офис площите в съществуващи сгради нараснаха до 1.96 млн. кв.м., след като нови 31,000 кв.м. получиха разрешение за ползване. Предлагането продължава да се увеличава - офисите в строеж се повишават до 440,000 кв.м., от които около 320,000 кв.м. са планирани за завършване до края на 2020 г. Има планирани още около 250,000 кв.м., за които все още няма разрешение за строеж и не са започнати строителни дейности.

Търсенето се запази силно, като през последното тримесечие на годината бяха подписани нови сделки за над 43,000 кв.м., а нетното усвояване за периода е 41,500 кв.м. През 2018 г. новонаетите площи възлязоха на 140,000 кв.м., а нетно усвоените площи са 113,000 кв.м. – рекордно ниво за последните 10 години. Най-активни на пазара за поредна година бяха наемателите от секторите IT, BPO и центровете за споделени услуги с общ дял над 60% от новонаетите площи. Незаетите клас А и Б офис площи в София към края на 2018 г. намаляха с 13% спрямо миналата година, достигайки 164,000 кв.м., а делът им от общия инвентар е 8.3%, спрямо 10% през декември 2017, отчитат от MBL.

Средните наеми регистрираха леко повишение - при клас А офертните нива, с някои изключения, варират основно между 12 и 15 евро на кв.м, а при клас Б - между 8 и 11 евро на  кв.м. Очаква се през 2019 наемните нива да останат стабилни.

share post with:

ТЕНДЕНЦИИ НА РЪСТ ПРИ ЛУКСОЗНИЯ ХОТЕЛСКИ ПАЗАР В БЪЛГАРИЯ

Хотелите от категория 4 и 5 звезди в София увеличиха приходите си за 2017 г. с над 15%

Луксозните хотели в София запазиха положителния тренд и подобриха своите резултати. Средното нивото на заетост през 2017 г. достигна 50%, отбелязвайки ръст от 5% спрямо предходната година. Общият брой на чуждестранните туристи, пренощували в столицата също нараства, като за 2017 г. той е 575,000 – с 67,000 повече от 2016 г. Годишните приходи от нощувки в София достигнаха 62.1 милиона евро за 2017 г., спрямо 53.9 милиона евро за 2016 г.

Основните фактори за растеж са нискотарифните полети до столицата, както и увеличеният брой бизнес пътувания. Доказателство за позитивните тенденции на хотелския пазар в София е и фактът, че в процес на изграждане са няколко големи хотела, чиито завършване е планирано да бъде до края на 2020 г. - хотел “Hyatt” на паметника „Васил Левски“ ще има 190 стаи, а хотел “Marriott“ на площад Македония – 232 стаи.

Висококатегорийните и луксозни хотели по Черноморието също отчетоха ръст в приходите през 2017 г., достигайки 177.3 милиона евро в Бургаска и 124.9 милиона евро във Варненска област, в резултат от по-високи реализирани цени. В Бургаска област средната заетост през активния сезон беше 63%, а във Варненска област - 53%.

В унисон с рекордния обем на инвестиционните сделки на пазара на бизнес имоти през 2017 г., активността в  хотелския сегмент отбеляза високо ниво за поредна година. На пазара доминираха български инвеститори, а обемът на сделките с хотели надхвърли 40 милиона евро.

Според MBL, известните хотелски брандове с отлична локация ще продължат да бъдат успешни. Луксозните хотели са в по-добра пазарна позиция да отговорят на промените в търсенето с по-високо технологично ниво и иновации. Макар и със значително по-високи цени, хотелите от категория 4 и 5-звезди ще продължат да доминират и бележат ръст в заетостта и приходите си, поради факта, че са по-разпознаваеми, предлагат повече сигурност и адекватно обслужване.

share post with:

РЕКОРД ПРИ ИНВЕСТИЦИОННИТЕ СДЕЛКИ С ОФИС СГРАДИ

Пазарът през 2018 отбелязва най-високото ниво след 2007г

Увеличават се офис площите, получили разрешение за ползване. Процентът на свободни площи и наемите остават стабилни.

Консултантската компания MBL изнесе данните за второто тримесечие за пазара на офис площи в София. Инвестиционната активност в офис сегмента отбеляза най-високото си ниво от 11 години насам, като само през второто тримесечие бяха обявени сделки на обща стойност над 150 милиона евро. От началото на годината обемът на сделки с офис сгради надхвърля 260 милиона евро, като нови собственици вече имат София Тауър (част от комплекса Мол ъф София), Мегапарк, и Милениум Център. На база на реализираните сделки, доходността на инвестицията в клас А офис площи се задържа на нива около 8%.

Офис площите в съществуващи сгради нараснаха до 1.92 млн. кв.м., след като нови 40,000 кв.м. получиха разрешение за ползване. Офисите в строеж се запазват на ниво от 370,000 кв.м., от които близо 240,000 кв.м. са планирани за завършване до края на 2019 г. Има планирани още над 220,000 кв.м., за които все още няма разрешение за строеж и не са започнати строителни дейности.

Търсенето остава стабилно, въпреки че през второто тримесечие на годината бяха подписани нови сделки само за малко над 15,000 кв.м., коментира Николай Неов, Директор Офис площи в MBL. За първо тримесечие от много време насам наемателите от секторите IT, BPO и центровете за споделени услуги не бяха сред най-активните на пазара, а делът им от общия обем новонаета площ остана незначителен. Независимо от това, очакваме картината през третото тримесечие да се нормализира и основната група ползватели на модерни офис площи отново да се активизира. Незаетите клас А и Б офис площи в София към края юни отбелязаха незначителна промяна спрямо края на март, достигайки 193,000 кв.м., а делът им от общия инвентар остана непроменен на 10.1%, отчитат от MBL.

Средните наеми останаха без промяна - при клас А офертните нива, с някои изключения, варират между 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б - между 7 и 11 евро на  кв.м. Очаква се в краткосрочен план наемните нива да останат стабилни .

share post with: